El Presidente del Gobierno adelantaba que una de las primeras medidas que tomaría el Ejecutivo serían las destinadas a reactivar la actividad inmobiliaria, que arrastra un acumulado de casi 700.000 viviendas sin vender. Entre las principales actuaciones, el nuevo gobierno se plantea prolongar el IVA superreducido en el 4 por ciento, medida creada por el ejecutivo socialista, aunque precisando el establecimiento de un ‘límite en su precio de adquisición’.

Edificios en construcción en la Plaza Europa de l'Hospitalet de Llobregat

Sin embargo, una de las medidas más esperadas es la  deducción fiscal generalizada en el IRPF por la inversión en una residencia habitual. Esta medida no está exenta de polémica porque, para algunos, contribuyó a inflar los precios durante los años del boom, alimentando la burbuja, pero su puesta en marcha supondría un ahorro sustancial para todos aquellos contribuyentes que compren su primera vivienda o cambien de domicilio durante los próximos meses.

Pero, en realidad, ¿cuánto puede suponer el ahorro? Teniendo en cuenta que el precio medio de la vivienda en nuestro país ronda los 150.000 euros, la reducción del 4 por ciento del IVA puede suponer un ahorro de cerca de 6.000 euros a la compra, a lo que habría que añadir el ahorro acumulado por las deducciones en vivienda, que aproximadamente podrían alcanzar los 1.500 euros por ejercicio en la declaración del IRPF. Sumándolo a 20 años de duración media de las hipotecas que se firman actualmente, el ahorro acumulado puede rondar el 20 por ciento de la inversión, por lo que podría ser un acicate para todos aquellos que se debaten entre la compra o el alquiler.

En este sentido, , promotores, bancos, consultoras y agentes de la propiedad inmobiliaria (API) han recibido los anuncios del nuevo Gobierno como agua de mayo. los expertos coinciden en que el Ejecutivo debe ir más allá. Estiman que la tributación hiperreducida debe rebasar las nuevas construcciones -sometidas al IVA- y aplicarse también a las ventas de vivienda usada, actualmente sujetas al Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP). Cualquier medida será bienvenida, pero ¿a cambio de qué?

Foto: Yearofthedragon en Wikimedia Commons

En efecto, la sobrevaloración del parqué inmobiliario tuvo un efecto directo en el aumento de la deuda privada. Según datos facilitados por el Banco de España, en 1986 la deuda hipotecaria familiar suponía el 34 por ciento de la reta disponible, mientras que en 1997 se multiplicó hasta alcanzar el 52 por ciento, aumentando exponencialmente hasta tocar techo en el año 2005, con una deuda del 105 por ciento. La sobreexposición al ladrillo afectaba tanto a las familias hipotecadas como a las entidades financieras, que apostaron con fuerza por dicho sector, aun a sabiendas de su carácter incierto.

La construcción descontrolada, azote de la burbuja inmobiliaria

El estallido de la denominada ‘burbuja inmobiliaria’ soslayó la estructura económica del país, pero afectó muy significativamente a la solvencia bancaria, que vio multiplicados sus impagos al tiempo que quedaba con un extenso stock de ladrillo. Para solventar la falta de liquidez, el Estado, a través del Banco de España, no dudó ni un momento en inyectar capital para reforzar los activos de las entidades financieras. En un primer momento, el Gobierno español dotó a la banca de 20 millones de euros, una cifra que iría creciendo exponencialmente a medida que las entidades iban sometiéndose a sendos procesos de reestructuración siguiendo las directrices gubernamentales.

Como consecuencia de esa política de gasto, aumentó todavía más la deuda privada, pues las entidades financieras utilizaban la liquidez para asumir más endeudamiento con el fin de hacer frente a sus pagos. En total, la deuda privada fue ascendiendo hasta cifrarse en aproximadamente 3 billones de euros, lo que representaría el 300 por ciento del PIB del país. Lo peor de todo es que hasta el 75 por ciento de dicha deuda había sido contraída con el exterior para financiar la burbuja inmobiliaria.

El fin de la historia es sobradamente conocida. La sobreexposición de los bancos provoca la intervención del Gobierno, que debe inyectar más dinero para evitar su quiebra y sanear las entidades financieras antes de venderlas al mejor postor. Un aumento del gasto público que hace aumentar todavía más la deuda pública y multiplica el interés a pagar por la misma. Todo ello mientras crece exponencialmente el número de desahuciados por impago de la deuda hipotecada, quienes la entrega del inmueble no les basta para liberarse de ésta. Por cierto, la adquisición de los mismos inmuebles anteriormente hipotecados pasa a engrosar el stock inmobiliario del banco, el mismo que hace socava su solvencia, y por el cual la entidad se ve obligada a solicitar más dinero al Gobierno. La historia interminable.

Foto: Sandrine Magrin, en Wikimedia Commons

Lo cierto es que bajo el pretexto de ‘reoganización interna’ se esconde una propósito más concreto. Y es que, según ha trascendido, la compañía iniciará trabajos para estudiar la salida a Bolsa de su filial de concenciones, vendiendo hasta el 30 por ciento de la misma a través de una Oferta Plública de Venta (OPV) y de Suscripción (OPS), una oferta de la OHL no da pistas sobre cuál sera el precio de salida, una decisión, apunta que ‘dependerá de la decisión final que se adopte en función de la situación en los mercados’.

'stand' de OHL en el Congreso Nacional de Medio Ambiente

Lo que sí es un hecho son los datos de las cuentas correspondientes al primer semestre del 2011, un dato que, sin embargo, no apunta al desánimo. El holding de la construcción ganó un 78,9 millones de euros en dicho período, con un beneficio neto (Ebit) que se disparó un 34,5 por ciento, hasta alcanzar los 371,7 millones de euros y con unos ingresos que se mantuvieron, con una leve recesión de un 0,1 por ciento.

Y casualmente, el principal sustento de OHL es la misma filial que la organización quiere sacar a bolsa. Las ventas de la compañía crecieron más de un 17 por ciento. ¿Cuál es el motivo de dicho revés el bolsa? Todo parece ser que la incertidumbre de los mercados a raíz de la progresión negativa del sector de la construcción, que en nuesntro país registró una importante caída de ventas cercano al 15 por ciento. Aunque ha conseguido una importante mejora en los márgenes de beneficios a corto, y pese a que repunta con importantes contratos a nivel internacional, el verdugo de la crisis en España continúa siendo un lastre, más aún para las compañías que dependen directamente de un sector cada día más cuestionado.

Foto:  Congreso Nacional del Medio Ambiente

No todo el mundo celebra la subida del euríbor

Esta es una noticia positiva para los bancos, no tanto para los hipotecados, ya que como informa El País “las hipotecas que se revisen con el dato de julio sufrirán una subida con respecto a la cuota mensual que venían pagando hasta ahora, ya que el euríbor hipotecario se situó en el 1,373% en julio de 2010. El aumento de la cuota será diferente en cada caso, en función de la cuantía del préstamo, su plazo y el diferencial con el que esté contratado”.

Foto: vdevivienda

Cada día es más difícil vender un piso

Como bien informa el diario El País, “el parón en las ventas se ha traducido en un recorte del 30% frente a las operaciones realizadas en los tres primeros meses de 2010”. Por aquel entonces, el sector inmobiliario experimentó un periodo irreal de recuperación. Entre los dos motivos que pudieron desencadenar esta efímera mejoría del sector se encuentran el incremento del IVA, que se anunció con vistas al verano de aquel año, y la culminación de la desgravación para rentas superiores a 24.100 euros brutos anuales en 2011. Mucha gente aprovechó la ocasión y se metió en una hipoteca, pero sin ayudas, la gente no quiere saber nada de comprarse una vivienda. Y es que durante los años previos, la burbuja inmobiliaria había hecho confiar a muchos que este negocio no tendría fin. Pues bien, parece ser que el mercado se ha vuelto enormemente rígido y que su recuperación verdadera está más lejana que nunca.

Foto: RinzeWind

Banco Santander Central Hispano

Según informa el diario El País, en su edición digital del día 4 de marzo de 2011, “tras esta operación, el porcentaje del patrimonio del fondo que ostentan las entidades del grupo Santander se eleva al 96,62%, de la que la mayoría corresponde a Banco Santander (65,01%), pero también a Banif (19,82%), Banesto (10,42%) y Openbank (1,37%)”. Santander obró bien al garantizar los pagos, sin embargo, nadie les devolverá a los inversores ese 11,8% que han perdido a lo largo de estos dos años. Lo dicho, el ladrillo ya no es lo que era.

Foto: Daquella manera

Amancio Ortega

¿Qué tendrá el sector inmobiliario que nunca deja de estar de moda? Ya pueden estar más de la mitad de los arquitectos que hay en España en el paro que la vivienda siempre es noticia en este país. Ahora parece que las hipotecas están más baratas que los alquileres, y poco a poco se va activando el negocio. Buenas noticias para los que creían que no volverían a trabajar en la construcción. Malas noticias para los que deseaban que este sector quebrase por completo para que los precios bajasen y para se respetase un poco más el medio ambiente. Bien es sabido por todos que la principal víctima del boom del ladrillo fueron las costas españolas.

Pues bien, acaba de salir la noticia de que Amancio Ortega está invirtiendo en el sector inmobiliario. Si el hombre más rico de España hace una jugada así será porque algo ve en ello. El dueño de Inditex ha decidido reducir su patrimonio en Keblar y Alazán en un 71% con el fin de poder invertir en otros sectores como el de la vivienda. Estas dos Sicav estuvieron entre las mejores valoradas en el mercado español. Hoy, Amancio Ortega ha decidido deshacerse casi por completo de ellas. El ladrillo nunca dejará de estar de moda.

Fuente: El País

Foto: unknown

El mercado inmobiliario tardará en recuperarse

A pesar de que algunos “iluminados” han dado una vuelta de tuerca a sus negocios para sumergirse en el peligroso mundo del mercado inmobiliario, parece que todavía no ha llegado el momento para que éste salga del atolladero. La situación fue muy crítica, es difícil y se mantendrá inestable durante los próximos años. Según publica el diario digital finanzas.com, “el stock de viviendas se absorberá en el año 2016, cuando se vuelva a una situación más estable”. Parece ser que a pesar de que las hipotecas se han reducido de forma considerable, la gente no tiene dinero para comprar.

Los dos principales motivos que han llevado a los expertos a pensar esto son que el IVA subió el pasado mes de julio y que pronto finaliza las deducciones por compra para rentas superiores a 24.000 euros anuales. Sin duda, esto puede retrasar la recuperación del sector, aún convaleciente del estallido de la burbuja inmobiliaria. El desarrollo de los precios sigue tendiendo a la baja, pero cada vez con un descenso menor. El pasado mes de octubre no se traspasaron más de 30.000 viviendas en todo el territorio español, lo que suponía un nuevo récord histórico de inactividad. En definitiva, el ladrillo ya no es lo que era.

Fuente: finanzas

Foto: Daniel Lobo en Flickr

Actualmente está más barato el "se vende" que el "se alquila"

No hay quien entienda al mercado inmobiliario. Si parecía que los precios comenzaban a subir, las estadísticas inmobiliarias desvelan lo contrario. En el mes de octubre del año 2010, el precio de la vivienda disminuyó en un 4,6%. Es por eso que actualmente la tendencia se ha modificado con respecto a la de hace un par de años. Si antes era más barato alquilar un piso, ahora es más económico meterse en una hipoteca. ¡Con el miedo que dan las hipotecas! Pues sí. Si hace algunos meses esta palabra era innombrable en algunos hogares, hoy muchos se están planteando adquirir en propiedad una vivienda.

A pesar de este abaratamiento, muchos expertos creen que no tardará en llegar una subida generalizada en el precio de los inmuebles. Este incremento es posible que venga dado por una masificación en la venta de viviendas en los próximos meses a causa de la notable diferencia entre el alquiler y la adquisición. Sin embargo, para que estas expectativas se cumplan tendremos que esperar algún tiempo, pues para que la población española pueda comprar, lo primero que hay que tener es un trabajo con el que pagar. Y mientras el problema del paro siga azotando a la economía nacional, los pisos todavía tardarán en venderse.

Fuente: El País

Foto: RinzeWind en Flickr

Buenas noticias para los compradores

El mercado inmobiliario está que tirita. La crisis económica y financiera, que azota a los países occidentales desde el 2008, estuvo provocada, en gran parte, por la burbuja inmobiliaria que se creó en países como España o Irlanda. La verdad es que los que se quisieron lucrar lo hicieron. Sin embargo, ahora ven cómo este negocio no está rentable. Pura ficción. Los precios de los pisos cada vez van más a menos y lo que antes no paraba de subir ahora se estanca e, incluso, retrocede. Los más previsores fueron soltando lastre poco a poco a lo largo de los años y se metieron a invertir en otros sectores. Aún así, la mayoría creyó estar en una paraíso sin final y ahora le toca apechugar.

Ángel Cano, el consejero delegado del BBVA, una de las entidades financieras más potentes de España y que mayor expansión territorial ha experimentado, afirmó recientemente que los pisos podrían llegar a bajar más de un 5% en el próximo año. Estos datos no son sino malas noticias para los constructores, sin embargo, los compradores están muy pendientes de cómo vaya evolucionando el mercado. Parece evidente que la demanda y la oferta no se pondrán nunca de acuerdo en este sector. Por lo menos, los precios no serán tan disparatados como hace unos años.

Fuente: El País

Foto: Fernando Reyes Palencia en Flickr